สัญญานี้ทำที่ หมู่บ้านสุขสิริ วิลล์ จ.ชลบุรี                                                   วันที่ ____________

ระหว่าง _______________ อายุ _ ปี อยู่ที่ ________________________________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” ฝ่ายหนึ่ง
กับ_______________ อายุ _ ปี อยู่ที่ ________________________________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า” อีกฝ่ายหนึ่ง    ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญากันไว้มีข้อความดังต่อไปนี้

            ข้อ 1 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าและผู้เช่าตกลงรับเช่าบ้านเลขที่ 66/132 หมู่ที่ 9 ต.นาป่า อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี

ซึ่งต่อไปในสัญญานี้จะเรียกว่า “ทรัพย์สิน” มีกำหนดเวลา___เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น นับตั้งแต่วันที่ ____________ ถึงวันที่ ____________ และผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าบ้านให้เดือนละ 3,500  บาท  โดยผู้เช่าจะนำค่าเช่าบ้านไปชำระแก่ผู้ให้เช่าล่วงหน้า

         ข้อ 2 ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์ประกอบไปด้วย เตียงนอนขนาด 6 ฟุต 1 เตียง และ ฟูกที่นอน ขนาด 6 ฟุต 2 ฟูก รวมทั้ง Topper ที่นอน 1 ชิ้น, ตู้เสื้อผ้า 2 ตู้ และ ชั้นวางทีวี 1 ชั้น จานดาวเทียม 1 จาน ชุดโต๊ะรับประทานอาหาร 1 ชุด (โต๊ะ 1 ตัว เก้าอี้ 4 ตัว) ซิงค์ล้างจาน 2 หลุม เครื่องปรับอากาศ พัดลมระบายอากาศ เครื่องปั๊มน้ำ และผู้เช่ายอมเสียค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ให้เดือนละ 3,000  บาท โดยผู้เช่าจะนำค่าเช่าเฟอร์นิเจอร์ชำระแก่ผู้ให้เช่าพร้อมค่าเช่าบ้านล่วงหน้า

            ข้อ 3 ผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระชำระค่าส่วนกลางของหมู่บ้านล่วงหน้า เดือนละ 250 บาท หรืออาจมีการเปลี่ยนแปลงตามกฎของหมู่บ้าน

ข้อ 4 ผู้เช่าจะเป็นผู้รับภาระชำระค่าไฟฟ้า (คิดตามยูนิตที่ใช้) ค่าน้ำประปา (คิดตามคิวที่ใช้) ของบ้านหลังที่เช่า โดยผู้เช่าจะนำค่าไฟฟ้าและค่าน้ำประปาฝากชำระแก่ผู้ให้เช่าพร้อมค่าเช่าบ้านในเดือนถัดไป

            ข้อ 5 เพื่อเป็นประกันในการปฏิบัติตามสัญญาเช่าและเป็นการประกันความเสียหายต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่า เนื่องจากความผิดของผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่าซึ่งได้นำมาอาศัยอยู่ในทรัพย์สิน ผู้เช่าตกลงมอบเงินประกันการเช่าจำนวน 10,000 บาท ให้แก่ผู้เช่า และผู้ให้เช่าได้รับเงินจำนวนดังกล่าวไปเรียบร้อยแล้วในวันทำสัญญาฉบับนี้ และผู้เช่าตกลงว่าเงินประกันดังกล่าว ผู้เช่าจะขอให้หักกับค่าเช่าที่จะต้องชำระตามข้อ 1-4 นี้ไม่ได้ โดยเงินประกันนี้ ผู้ให้เช่าจะคืนให้โดยไม่มีดอกเบี้ยแก่ผู้เช่าภายใน 60 วัน เมื่อสัญญาสิ้นสุดลงโดยไม่ใช่ความผิดของผู้เช่าและเมื่อผู้ให้เช่าได้ตรวจสอบแล้วว่าผู้เช่าไม่มีหนี้สินค้างชำระและหรือมีความเสียหายเกี่ยวกับทรัพย์สินที่เช่าและหรือหนี้สินและหรือค่าใช้จ่ายอื่นใดอันอาจพึงค้างชำระแก่ผู้ให้เช่าหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์สินที่เช่า

            ข้อ 6 ผู้เช่าสัญญาว่า

          6.1 ผู้เช่าจะชำระค่าเช่าพร้อมค่าบริการสาธารณูปโภคล่วงหน้าภายในวันที่ 4 ของเดือนแห่งปฏิทิน และถัดไปทุกเดือน (หากไม่ได้เริ่มเช่าตั้งแต่วันที่ 1 ให้นับไป 4 วันจากวันที่เริ่มเข้าอยู่) จนกว่าจะครบกำหนดตามอายุสัญญาเช่าฉบับนี้ หากผู้เช่าผิดนัดไม่ชำระตามกำหนดหนี้ หรือล่าช้าเกินกว่าที่กำหนด ผู้เช่ายินยอมจ่ายเพิ่มวันละ 100 บาท หากครบกำหนด 10 วัน (นับจากวันที่เริ่มนับ) ผู้เช่าไม่ชำระเงินที่ค้างให้แก่ผู้ให้เช่า จะถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญา ผู้เช่ายินยอมให้สัญญาฉบับนี้ระงับสิ้นสุดไปทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าไม่ว่าด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร

          6.2 เมื่อผู้เช่าประสงค์จะทาสี ดัดแปลงหรือก่อสร้างเพิ่มเติมทรัพย์สินที่เช่านี้จะต้องเสนอแบบแปลนและรายการให้ผู้ให้เช่าพิจารณา เมื่อผู้ให้เช่าให้ความยินยอมเป็นหนังสือแล้วจึงจะทำได้ บรรดาสิ่งที่ผู้เช่านำมาติดตั้งในทรัพย์สินที่เช่า ถ้ามีลักษณะเป็นสิ่งติดตรึงกับตัวอาคารหรือที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่าแล้ว ผู้เช่าจะขุดหรือรื้อถอนไปไม่ได้ เว้นแต่จะได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า

          6.3 ผู้เช่ายอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนของผู้ให้เช่าไปตรวจทรัพย์สินที่เช่าได้เสมอ และเมื่อมีการบอกกล่าวยกเลิกสัญญาเช่าแล้วผู้เช่ายอมให้ผู้ที่สนใจจะเช่าบ้านต่อเข้าดูบ้านได้

          6.4 ถ้าผู้เช่าจะทำประกันอัคคีภัยอย่างใดในทรัพย์สินที่เช่า ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าจึงจะทำได้

          6.5 ผู้เช่าและบริวารจะสงวนรักษาอาคารและส่วนประกอบรวมทั้งอุปกรณ์ทั้งหลาย และเฟอร์นิเจอร์ เครื่องตกแต่งอาคารและสถานที่เช่าให้อยู่ในสภาพอันบำรุงรักษาอย่างดีตามควรแก่สภาพสิ่งของนั้นๆ และจะทำการซ่อมแซมเล็กน้อยตามที่จำเป็นเพื่อการสงวนรักษาทรัพย์สินดังกล่าวนั้นด้วย เช่น หน้าต่าง ประตู กลอน ลูกบิด เหล็กดัด มุ้งลวด ราว ผ้าม่าน ก๊อกน้ำ หากเสีย ผู้เช่าต้องซื้อมาเปลี่ยนเอง อุปกรณ์ไฟฟ้า หลอดไฟ ปลั๊กไฟ หากเสีย ผู้เช่าต้องซื้อมาเปลี่ยนเอง อ่าง ชักโครก หากแตก ผู้เช่าต้องรับผิดชอบเปลี่ยนเอง เป็นต้น

          6.6 ผู้เช่าจะไม่ให้เช่าช่วง และไม่ยอมให้บุคคลอื่นนอกจากบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าเข้าอยู่ในทรัพย์สินและที่ดินบริเวณทรัพย์สินที่เช่า อย่างไรก็ตามผู้เข้าอยู่รวมทั้งหมดต้องมีจำนวนไม่เกิน 5 คน ไม่มีเด็กอายุต่ำกว่า 5 ปี เกิน 2 คน และไม่มีสัตว์เลี้ยง เว้นแต่จะเสนอรายละเอียดให้ผู้ให้เช่าพิจารณา และได้รับอนุญาตจากผู้ให้เช่า

          6.7 ผู้เช่าจะไม่โอนสิทธิการเช่าของตนซึ่งมีอยู่เหนือทรัพย์สินที่เช่า ไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วนให้แก่บุคคลอื่น

          6.8 ผู้เช่าและบริวารจะไม่ประพฤติและกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดเป็นที่เดือดร้อนรำคาญแก่เพื่อนบ้านใกล้เคียง ไม่กระทำเสียงดังรบกวน หรือกระทำสิ่งที่น่าจะเป็นอันตรายแก่สถานที่เช่าหรืออาจเป็นอันตรายแก่บุคคลหรือทรัพย์สินของผู้หนึ่งผู้ใดที่อยู่ใกล้เคียง และจะไม่กระทำหรือให้ผู้อื่นกระทำการอันผิดกฎหมายในสถานที่เช่านี้

          6.9 ผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดในบรรดาความเสียหาย หรือบุบสลายใดๆ อันเกิดขึ้นแก่ทรัพย์สินที่เช่าเพราะความผิดของผู้เช่าหรือบริวารของผู้เช่า

          6.10 ผู้เช่าและบริวารจะไม่ประพฤติและกระทำการอย่างหนึ่งอย่างใดหรือให้ผู้อื่นกระทำการอันผิดศีลธรรมอันดีงาม ไม่ดื่มสุราหรือเสพสิ่งเสพติดอื่นใดในสถานที่เช่านี้

          6.11 ผู้เช่าและบริวารจะดูแลที่พักอาศัย เฟอร์นิเจอร์ และทรัพย์สินต่างๆ ตลอดจนรักษาความสะอาดในสถานที่เช่านี้ ทั้งในบริเวณบ้านและหน้าบ้าน

          6.12 ทรัพย์สินที่ให้เช่านี้สำหรับใช้เป็นที่พักอาศัยเท่านั้น ผู้เช่าจะนำมาใช้เป็นโฮมออฟฟิศ สำนักงาน กิจการ หรือบริษัทไม่ได้ เว้นแต่จะเสนอรายละเอียดให้ผู้ให้เช่าพิจารณา และได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่าแล้วเท่านั้น

          6.13 ในกรณีที่สัญญาเช่าระงับสิ้นลงไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้เช่าต้องปฏิบัติดังนี้

                   6.13.1 ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าออกจากบ้านเช่าโดยต้องขนให้แล้วเสร็จก่อนเวลา 18:00 น. ของวันที่มีการขนย้าย หากมีความเสียหายเกิดขึ้นแก่บ้านเช่า หรือทรัพย์สินภายในบ้านเช่า ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันที่ผู้เช่าว่างไว้เพื่อชดใช้ความเสียหายดังกล่าวจนครบถ้วน

                   6.13.2 ส่งมอบกุญแจบ้านและคืนบ้านเช่าในลักษณะที่สะอาดเรียบร้อยเช่นเดียวกับเมื่อผู้เช่าเริ่มเข้าพักในบ้านเช่าให้แก่ผู้ให้เช่า ถ้าผู้เช่าไม่ส่งมอบกุญแจและหรือบ้านเช่าในลักษณะดังกล่าว ผู้ให้เช่ามีสิทธิหักเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการทำกุญแจและหรือทำบ้านเช่าให้สะอาดเรียบร้อย

            ข้อ 7 ผู้ให้เช่าสัญญาว่า

          7.1 ผู้ให้เช่าจะทำการซ่อมแซมทรัพย์สินที่เช่าตามหน้าที่ของผู้ให้เช่า เว้นแต่การซ่อมแซมเล็กน้อย เพื่อสงวนรักษาทรัพย์สินอันเป็นหน้าที่ของผู้เช่าดังกล่าวในข้อ 6.5

          7.2 ผู้ให้เช่าจะเป็นผู้รับภาระชำระค่าภาษีโรงเรือนและที่ดิน

          ข้อ 8 ผู้ให้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้เสมอ ส่วนผู้เช่าสามารถยกเลิกสัญญาเช่าได้เมื่อสัญญาเช่ามีระยะเวลา 6 เดือนขึ้นไป หากผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญาเช่า ต้องรอให้ถึงวันสิ้นสุดกำหนดชำระค่าเช่าก่อน โดยต้องบอกกล่าวล่วงหน้าตามกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะ 1 เดือนเป็นอย่างน้อย กล่าวคือ แจ้งยกเลิกเดือนก่อนที่จะออกและออกสิ้นเดือนถัดไป อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้เช่าได้เช่าบ้านจนครบกำหนดเวลาในข้อ 1 แล้ว หากผู้เช่ามิได้แจ้งยกเลิกการเช่า ให้ถือว่าผู้เช่าทำสัญญาเช่าต่อไปอีก 6 เดือน

            ข้อ 9 ถ้าผู้เช่าไม่ปฏิบัติตามสัญญาเช่านี้ไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ผู้ให้เช่ามีสิทธิยกเลิกสัญญาเช่าได้ทันที และจะถือว่าผู้เช่าทำผิดสัญญา ผู้เช่ายินยอมให้สัญญาฉบับนี้ระงับสิ้นสุดไปทันที  โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าไม่ว่าด้วยวาจาหรือเป็นลายลักษณ์อักษร และผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ยึดเงินประกันค่าเสียหายทั้งหมด นอกจากนี้ถ้าผู้เช่าถูกศาลสั่งยึดทรัพย์ ให้ถือว่าสัญญานี้เป็นอันเลิกกันทันที โดยผู้ให้เช่าไม่ต้องบอกเลิก     

            ข้อ 10 เมื่อสัญญาเช่าระงับสิ้นไปไม่ว่าด้วยเหตุใดๆ ก็ตาม ผู้ให้เช่ามีสิทธิที่จะกลับมาครอบครองทรัพย์สินที่เช่าได้ทันที โดยถือว่าผู้เช่าและบริวารยินยอมออกจากทรัพย์สินที่เช่า หากผู้เช่าไม่ขนของออกจากบ้าน ให้ถือว่าทรัพย์สินที่มีอยู่นั้นเป็นของผู้ให้เช่า รวมทั้งผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ล็อกประตูใส่กุญแจทรัพย์สินที่ให้เช่าได้ทันที รวมทั้งตัดน้ำตัดไฟได้ ทั้งนี้ ผู้ให้เช่ามีสิทธิทำลายสิ่งกีดขวาง ขนย้ายทรัพย์สินของผู้เช่าและบุคคลในครอบครัวของผู้เช่าและบริวารออกจากทรัพย์สินที่เช่า โดยผู้เช่าจะเป็นผู้รับผิดชอบในค่าใช้จ่ายในการขนย้ายและเก็บรักษาทรัพย์สินรวมถึงความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการณ์ดังกล่าวแต่เพียงผู้เดียวและผู้เช่าตกลงสละสิทธิเรียกร้องทางแพ่งและทางอาญากับผู้ให้เช่าทั้งสิ้น

            ข้อ 11 ในวันทำสัญญานี้ผู้เช่าได้ตรวจตราทรัพย์สินที่เช่าแล้ว เห็นว่ามีสภาพดีและเป็นปกติดีทุกประการ และผู้ให้เช่าได้ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าให้แก่ผู้เช่าแล้ว


            สัญญานี้ทำขึ้นสองฉบับ มีข้อความตรงกัน คู่สัญญาได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญานี้โดยตลอดแล้ว จึงลงลายมือชื่อไว้เป็นสำคัญต่อหน้าพยานและยึดถือไว้ฝ่ายละฉบับ


ลงชื่อ..........................................ผู้ให้เช่า

          (                                      )

ลงชื่อ..............................................ผู้เช่า

          (                                      )                               

ลงชื่อ............................................พยาน

          (                                      )
                     
ลงชื่อ............................................พยาน           

          (                                      )